Das Haus in der Erlachgasse 139 ist ein gewachsener Bestand mit Geschichte. Über die Jahre wurde die Liegenschaft laufend gepflegt und in ausgewählten Bereichen erneuert, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Heute entsteht hier ein solides Wohnangebot, das sich bewusst auf das Wesentliche konzentriert: funktionale Grundrisse, verlässliche Bauqualität und eine Lage, die im Alltag einfach gut funktioniert.
Die Wohnungen sind funktional geplant und bieten alles, was man im täglichen Leben braucht. Helle Räume, klare Aufteilungen und eine Ausstattung, die auf Dauer ausgelegt ist – ohne unnötige Extras, aber mit dem richtigen Maß an Komfort.
Quadratmeter
Zimmer
unbefristet vermietete Wohnungen
renovierte bestandsfreie Wohnungen
Die unbefristet vermieteten Einheiten in der Erlachgasse 139 bieten mit rund 4 % Verkaufsrendite eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Investoren. Bestehende Mieteinnahmen schaffen eine stabile laufende Basisrendite, während gleichzeitig Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden ist.
Die durchschnittliche Mietstruktur liegt bei rund € 8,15/m² und gliedert sich in zwei wesentliche Segmente: Neu abgeschlossene unbefristete Mietverhältnisse mit Mietzinsen von rund € 10/m² sowie ältere Bestandsverträge mit deutlich unter dem Marktniveau liegenden Mieten von rund € 3,17/m². Dadurch entsteht eine nachvollziehbare Upside-Perspektive im Zuge natürlicher Fluktuation und strategischer Bestandsentwicklung.
Vor dem Hintergrund der konstant hohen Nachfrage nach leistbarem Wohnraum im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein nachhaltiges Investment mit laufendem Cashflow und mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Verkaufsrendite
pro m²
Neuvermietung / m²
Bestandsmiete / m²
+43 (0) 1 512 22 27
office@wi.immo
Die U1-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz sowie der Matzleinsdorfer Platz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße sowie eine sehr gute medizinische Versorgung durch Apotheken, Ordinationen und die Klinik Favoriten.
Der nahegelegene Waldmüllerpark und weitere Grünflächen wie der Wienerberg schaffen attraktive Rückzugsorte im Alltag und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Top-Nr./ Grundriss
Stockwerk
Zimmer
Wohnfläche
Freifläche
Kaufpreis
Anfrage
Top-Nr.
Stockwerk
Zimmer
Wohnfläche
Freifläche
Kaufpreis
Anfrage
Die rechtsgültigen Preise sind dem Kaufanbot bzw. Kaufvertrag zu entnehmen. Die angeführten Quadratmeterflächen und Preise dienen rein zur Information und stellen in keiner Weise ein rechtsgültiges Angebot dar.
PROVISIONSHINWEIS:
Wir halten fest, dass bei erfolgreichem Kaufabschluss eine Provision anfällt. Lt. Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 beträgt diese aktuell 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen des Weiteren darauf hin, dass die WI-RE Immobilienmakler GmbH als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
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