// Projektbeschreibung
Wohnen mit Substanz und klarem Konzept
Das Haus in der Erlachgasse 139 ist ein gewachsener Bestand mit Geschichte. Über die Jahre wurde die Liegenschaft laufend gepflegt und in ausgewählten Bereichen erneuert, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Heute entsteht hier ein solides Wohnangebot, das sich bewusst auf das Wesentliche konzentriert: funktionale Grundrisse, verlässliche Bauqualität und eine Lage, die im Alltag einfach gut funktioniert.
Ein Projekt, das hält, was es verspricht.
- 33 Wohneinheiten in einem bestehenden Baukörper
- Regelgeschoss- und Dachgeschosswohnungen
- Solides Wohnkonzept mit klarer Struktur
// Ausstattung
Durchdachte Wohnungen für den Alltag
Die Wohnungen sind funktional geplant und bieten alles, was man im täglichen Leben braucht. Helle Räume, klare Aufteilungen und eine Ausstattung, die auf Dauer ausgelegt ist – ohne unnötige Extras, aber mit dem richtigen Maß an Komfort.
- Modern ausgestattete Bäder
- Lift im Haus für einfachen Zugang
- Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Klimaanlage in den DG Wohnungen
Erlachgasse 139
1100 Wien
30-90
Quadratmeter
1,5-4,5
Zimmer
14
unbefristet vermietete Wohnungen
19
renovierte bestandsfreie Wohnungen
// Impressionen
Einblicke in die Wohnungen
// Investment
Unbefristet vermietete
Wohnungen
Die unbefristet vermieteten Einheiten in der Erlachgasse 139 bieten mit rund 4 % Verkaufsrendite eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Investoren. Bestehende Mieteinnahmen schaffen eine stabile laufende Basisrendite, während gleichzeitig Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden ist.
Die durchschnittliche Mietstruktur liegt bei rund € 8,15/m² und gliedert sich in zwei wesentliche Segmente: Neu abgeschlossene unbefristete Mietverhältnisse mit Mietzinsen von rund € 10/m² sowie ältere Bestandsverträge mit deutlich unter dem Marktniveau liegenden Mieten von rund € 3,17/m². Dadurch entsteht eine nachvollziehbare Upside-Perspektive im Zuge natürlicher Fluktuation und strategischer Bestandsentwicklung.
Vor dem Hintergrund der konstant hohen Nachfrage nach leistbarem Wohnraum im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein nachhaltiges Investment mit laufendem Cashflow und mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Erlachgasse 139
1100 Wien
4%
Verkaufsrendite
€8,15
pro m²
€ 10
Neuvermietung / m²
€ 3,17
Bestandsmiete / m²
// Lage
Lage und Umgebung
Fragen zum Projekt?
+43 (0) 1 512 22 27
Anfrage per Mail
office@wi.immo
Zentrale Lage in Wien-Favoriten
mit hervorragender Infrastruktur
Die U1-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz sowie der Matzleinsdorfer Platz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße sowie eine sehr gute medizinische Versorgung durch Apotheken, Ordinationen und die Klinik Favoriten.
Der nahegelegene Waldmüllerpark und weitere Grünflächen wie der Wienerberg schaffen attraktive Rückzugsorte im Alltag und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
// Wohnungsliste
Verfügbare Wohnungen
Top-Nr./ Grundriss
Stockwerk
Zimmer
Wohnfläche
Freifläche
Kaufpreis
Anfrage
Top-Nr.
Stockwerk
Zimmer
Wohnfläche
Freifläche
Kaufpreis
Anfrage
Die rechtsgültigen Preise sind dem Kaufanbot bzw. Kaufvertrag zu entnehmen. Die angeführten Quadratmeterflächen und Preise dienen rein zur Information und stellen in keiner Weise ein rechtsgültiges Angebot dar.
PROVISIONSHINWEIS:
Wir halten fest, dass bei erfolgreichem Kaufabschluss eine Provision anfällt. Lt. Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 beträgt diese aktuell 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen des Weiteren darauf hin, dass die WI-RE Immobilienmakler GmbH als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
// Anfrage
Ihr direkter Weg
zur Erlachgasse 139
Sichern Sie sich jetzt weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
